Vad kostar ett nyckelfärdigt hus?

Den vanligaste frågan om att beställa ett nyckelfärdigt hus är vad det kostar. Här sammanställer vi priser från olika hustillverkare och förklarar faktorer som påverkar slutpriset. Du får också en lista på övriga kostnader som du inte vill missa i budgeten.

Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Senast uppdaterad: 15 april 2025

Exakt vad som ska ingå i ett nyckelfärdigt hus är inte lagstyrt. Därför kan det vara svårt att veta vad slutpriset kommer att landa på bara genom att titta på husmodellernas priser på leverantörernas webbsidor. När du jämför vad olika hus kostar behöver du jämföra helheten.

I den här artikeln ger vi en överblick av generella priser för nyckelfärdiga hus och vad som påverkar slutkostnaden.

För att ta reda på aktuella priser för det hus som du vill bygga gäller det att jämföra offerter från olika husleverantörer. Samla in offerter enkelt genom att fylla i formuläret på den här sidan. Det kostar ingenting och du förbinder dig inte till något.

Få prisförslag nu

Priser för nyckelfärdiga hus

Vi har granskat ett antal stora hustillverkare och sett vilka priser de anger som "pris från" för sina nyckelfärdiga hus i olika storlekar. Här är en sammanställning:

• 100 kvm: ca 1,3–2,2 miljoner
• 130 kvm: ca 1,6–2,6 miljoner
• 160 kvm: ca 1,8–3 miljoner
• 200 kvm: ca 2,5–3,6 miljoner

Listan anger inte projektets totala pris.

Vad innebär nyckelfärdigt? Något att ta med sig när man tittar på dessa siffror är att olika leverantörer inkluderar olika saker i vad de kallar nyckelfärdigt. Ett exempel är att vissa inkluderar grundläggning och schaktning medan andra inte gör det.

Ofta byggs nyckelfärdiga hus i en totalentreprenad där husleverantören har helhetsansvaret för projektet. Då är det oftast enklare att räkna ihop kostnaden. Men det är även möjligt att välja andra entreprenadformer och endast beställa själva huset från en hustillverkare.

Vad påverkar priset för ett nyckelfärdigt hus?

När du ska bygga ett nyckelfärdigt hus finns det en rad val och beslut som avgör slutnotan. Nedan kan du läsa mer om vilka faktorer som har den största inverkan på din budget.

• Var du ska bygga. Priset för att bygga hus varierar runtom i Sverige, både tomtpriser och byggkostnader.
• Typ av hus och konstruktion. Storlek och husmodell påverkar priset. Till exempel är det billigare per kvm att bygga ett tvåplanshus än ett motsvarande enplanshus eftersom det är dyrare att förbereda större markyta än att bygga på höjden. Formen på huset avgör också
• Entreprenadform. Ett sätt att komma ner i pris är att välja bort totalentreprenad där hustillverkaren har hela ansvaret, och istället ha delad entreprenad. Det innebär att du själv kontrakterar och samordnar alla underleverantörer, som exempelvis snickare, VVS och elektriker. Det ger dig mer ansvar men även större förhandlingsutrymme.
• Anpassningar. Hustillverkare erbjuder lägst pris för deras mest standardiserade husmodell. Alla tilläggsval du gör utanför standardutförandet kommer att påverka priset, det vill säga allt från att lägga till några fler fönster till att ändra planlösningen.
• Materialval. Precis som punkten ovan påverkas priset av att välja särskilda material som avviker från standardutförandet. Det gäller alla ytor och inredning i huset, som köksinredning, golvval och fasad.
• Antalet våtrum. Kök och badrum är de dyraste rummen att bygga, så om du vill ha fler badrum påverkas priset mer än om du vill ha ett extra sovrum.
• Tilläggsbyggnationer. Det som räknas som tilläggsbyggnationer kan till exempel vara garage, förråd, gäststuga eller en altan.

Priset för ett nyckelfärdigt hus påverkas av både stora och små val. Till exempel är det stor skillnad på att ha ett eller två badrum i huset, samtidigt som kostnaden för dessa badrum kan variera mycket beroende på materialval.

Övriga kostnader för att bygga hus

Förutom priset för själva huset finns det fler utgiftsposter som är helt nödvändiga, men som vanligtvis inte ingår i husleverantörernas priser. Viktiga kostnader som du inte får glömma i din budget är:

• Tomt. Som bekant finns det tomter i alla prisklasser beroende på läge, storlek och tomtens förutsättningar. En tomt kan kosta några hundra tusen eller några miljoner. Det är också möjligt att köpa en öronmärkt tomt från vissa hustillverkare.
• Administrationsavgifter vid tomtköp. Priset för lagfart och priset för pantbrev kan inkluderas i en totalentreprenad, men inte alltid. Lagfart kostar 1,5 procent av beloppet för tomten. Pantbrev handlar om hur stort lån du tar för att göra köpet, där kostnaden är 2 procent av lånet, men din kostnad blir mindre om det redan finns pantbrev knutna till tomten sedan tidigare.
• Bygglov. Bygglov, bygglovsanmälan och att ta fram bygglovsritningar kan kosta runt 40 000 kronor för hus på upp till 200 m².
• Grundläggning. Vissa entreprenörer inkluderar grundläggning för huset i priset, men många gör inte det. Vilken typ av husgrund som läggs påverkar priset.
• Markarbete. Markarbetet är som regel inte inkluderat i leverantörernas priser, och kan variera väldigt mycket beroende på vilket underlag det är på tomten. Att spränga eller gräva bort stora massor kan bli kostsamt, så undersök detta närmare gällande just din tomt.
• Anslutning till vatten och avlopp. För att få vatten och avlopp till huset måste du ansluta dig till VA-systemet, alternativt anlägga ett eget system. När du köper en tomt är det möjligt att avgiften för anslutning redan är betald till kommunen, så undersök detta när du letar efter tomt.
• Anslutning till elnätet. För att kopplas in på elnätet behöver du betala en anslutningsavgift till elbolaget som äger elnätet i området. Detta kostar cirka 55 000 kronor (år 2025), men med tillägg om det är längre än 200 meter till närmaste anslutningspunkt.
• Fiberdragning. Att ansluta sitt nyckelfärdiga hus till det lokala fibernätet kostar mellan 15 000 kronor och 45 000 kronor. Prislappen blir lägre om grävningen redan är ordnad inför installationen.
• Fasadmålning. Nyckelfärdiga hus med träfasad levereras oftast grundmålade, men slutmålningen är en kostnad som kan tillkomma.

Läs även: Byggnadskreditiv – så kan du låna för att bygga hus

Ett annat tips är att redan från början räkna med andra utgifter som tillkommer innan allt är klart. Här påverkar era personliga prioriteringar. Till exempel är det bra att tänka på anläggning av trädgård, men även möbler till det nya huset och flyttkostnader.

Vad är viktigt för dig i ditt drömhus? Om du gärna vill ha en trädgård kan det vara smart att planera för det redan från början, så att du har utrymme kvar i budgeten när huset är färdigt.

Få prisförslag på nyckelfärdiga hus

Det bästa sättet att få reda på priser är att ta in offerter från ett flertal hustillverkare. Utifrån dessa kan du göra separata budgetförslag där du både räknar in poster som leverantören inkluderar och de utgifter som tillkommer. På så sätt kan du ta reda på det totala priset och se vilket slags hus du har möjlighet att bygga.

För att kunna få en realistisk uppfattning är det viktigt att få detaljerade och tydliga offerter. Om det finns några oklarheter om vad som ingår eller vad något kostar – be alltid om förtydligande innan du skriver på något avtal.

Våga börja planera – samla in offerter idag

Tanken på att bygga hus kan kännas både härlig och överväldigande. Men varje år är det tusentals familjer som tar steget – kanske är det dags för er nu?

Ta hjälp av Hus.nu för att komma igång lite enklare. Efter att du har skickat in formuläret blir du kontaktad av maximalt fem utvalda husleverantörer med förslag utifrån dina önskemål och din budget. Hus.nu är gratis att använda och du förbinder dig inte till något genom att få kontakt med hustillverkarna.

Få offerter från flera hustillverkare