Fastighetsskatt på nybygge – så funkar skattefriheten
En av fördelarna med ett nybyggt hus är att du inte betalar någon fastighetsavgift under de första 15 åren. Innan huset är klart betalar du däremot fastighetsskatt på tomten. Få koll på vilka kostnader du ska räkna med.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 28 november 2025Nybyggt hus – 15 år utan fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är en årlig kommunal avgift för alla husägare.
Men med ett nybyggt hus betalar du ingen fastighetsskatt eller fastighetsavgift under de första 15 åren. Att nybyggen inte beskattas är ett sätt att motivera fler svenskar att bygga hus.
Den här befrielsen från fastighetsavgift gäller både nybyggda villor och fritidshus, oavsett om du bygger för permanentboende eller för lediga helger.
Så mycket sparar du på fastighetsavgiften
Fastighetsavgiften i Sverige har ett takbelopp som gör att avgiften aldrig blir dyrare än en viss maxsumma. Under 2025 var takbeloppet 9 525 kr.
Med tidens gång har taket för fastighetsavgiften höjts varje år. I vårt exempel utgår vi från 10 000 kr per år i fastighetsavgift, vilket snarare är försiktigt räknat än överdrivet.
Ungefärligt exempel:
- Fastighetsavgiften: cirka 10 000 kr/år enligt takbeloppet
- Besparing på 15 år: 150 000 kr eller mer
15 år utan fastighetsavgift gör alltså skillnad på bankkontot. Pengarna du sparar kan istället gå till exempelvis lånekostnader, driftkostnader eller sparande.
Läs också: Vad kostar ett nyckelfärdigt hus?
Fastighetsskatt på en obebyggd tomt
För en obebyggd tomt betalar du statlig fastighetsskatt. Det är något annat än fastighetsavgift, som är en kommunal avgift.
Fastighetsskatten på din obebyggda tomt baseras på 1 procent av taxeringsvärdet. Skatteverket räknar fram taxeringsvärdet utifrån en hel del olika faktorer. Målet är att taxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av tomtens marknadsvärde.
Exempel på fastighetsskatt för en obebyggd tomt:
- Du köpte en tomt för 2 miljoner
- Taxeringsvärdet blir cirka 1,5 miljoner
- Fastighetsskatten blir ungefär 15 000 kr/år
Om du äger tomten tillsammans med någon delar ni på fastighetsskatten. Äger ni 50 procent vardera betalar ni också 50 procent var av skatten.
Läs också: Byggnadskreditiv – så fungerar lån för att bygga hus
När försvinner skatten på fastigheten?
Fastighetsskatten på tomten försvinner när huset är byggt. Det år som huset är färdigt brukar bli husets värdeår, såsom Skatteverket kallar det. Inkomståret efter värdeåret slipper du fastighetsskatt.
Exempel: Ditt hus blir färdigt 2025 och Skatteverket sätter värdeåret till 2025. Från och med inkomståret 2026 betalar du varken fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Det gäller till och med inkomståret 2040.
Vad gäller under byggtiden?
Om huset inte är färdigställt räknas det som “småhus under uppförande”. Även då betalar du 1 procent av taxeringsvärdet i statlig fastighetsskatt, precis som för obebyggda tomter.
När husbygget är påbörjat baseras taxeringsvärdet på både tomten och byggnadsvärdet. Exakta detaljer hittar du på Skatteverkets sida om fastighetsskatt.
Enklast skatteregler och lägst fastighetsskatt får du genom att hålla byggtiden kort och få ett färdigt hus så snart som möjligt. Det minskar även andra kostnader för bygget. Kort byggtid brukar vara fallet när du beställer ett nyckelfärdigt hus med totalentreprenad.
Fler frågor om skatt på nybyggda hus
Är fastighetsavgift och fastighetsskatt samma sak?
Nej, fastighetsavgift och fastighetsskatt är inte samma sak:
- Statlig fastighetsskatt – gäller obebyggda tomter och under byggtiden.
- Kommunal fastighetsavgift – gäller färdiga småhus såsom villor och fritidshus.
Det nuvarande systemet med kommunal fastighetsavgift har funnits sedan 2008. Dessförinnan betalade alla fastighetsägare statlig fastighetsskatt.
När fastighetsavgiften infördes bestämde man även att avgiften ska ha ett takbelopp (som justeras varje år).
Vad gäller om jag både har ett nytt och ett gammalt hus på samma tomt?
Om du behåller ett äldre hus på tomten där du bygger ditt nya hus, kommer dina olika byggnader att beskattas separat. Det gamla huset får vanlig fastighetsavgift (baserat på dess eget taxeringsvärde), medan ditt nya hus är befriat från fastighetsavgift.
Finns samma undantag för ett nybyggt fritidshus?
Precis, med ett nybyggt fritidshus betalar du inte heller någon fastighetsavgift eller fastighetsskatt under de första 15 åren. Men om du behåller ett gammalt hus på samma fastighet beskattas den separat, enligt sitt eget taxeringsvärde.
Gäller samma regler om det nybyggda huset byter ägare?
Ja, om du säljer ditt nybyggda hus inom 15 år kommer den nya ägaren att vara fri från fastighetsavgift. Det gäller fram till att huset är över 15 år gammalt.
Dags att ta nästa steg?
Att bygga hus är inte billigt, men det är ofta en lönsam investering. Förutom att du slipper fastighetsavgiften kan du få ett modernt hus med låga driftkostnader, möjlighet till grönt bolån och ett högt värde på bostadsmarknaden.
Om du drömmer om ett nybyggt hus kan nästa steg vara att ta in offerter från flera hustillverkare. Utförande, priser och leveranstider skiljer sig åt – så det är smart att ta in flera alternativ för att hitta rätt.
Hus.nu är en gratistjänst som gör det enkelt att få offerter på nyckelfärdiga hus.
Fyll i formuläret på den här sidan för att få offerter från upp till fem svenska hustillverkare. Jämför dina erbjudanden, ställ frågor till hustillverkarna och berätta hur du vill att ditt nya hus ska se ut.
Tjänsten är gratis och du blir inte bunden till något genom att samla in erbjudanden.