Vad kostar ett nyckelfärdigt attefallshus?
Att bygga attefallshus är ett populärt sätt att skapa mer utrymme, oavsett om det ska användas privat eller för uthyrning. Här sammanfattar vi marknadens priser för nyckelfärdiga attefallshus och vad som påverkar den totala kostnaden.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 27 augusti 2025Allt fler får upp ögonen för möjligheterna som kommer med att bygga attefallshus, som är bygglovsbefriade. Men vad kostar det?
Precis som med alla byggen varierar priserna för attefallshus beroende på storlek, funktion och nivå av lyx. Ett attefallshus med enklare utförande kostar betydligt mindre än ett vinterbonat attefallshus med kök, badrum och hög standard.
Här kommer vår sammanfattning efter att ha undersökt priserna hos ett flertal svenska hustillverkare. Några kostnader kommer dock att tillkomma innan du har räknat ihop den totala prislappen – läs mer längre ner.
1. Pris för attefallshus på 30 kvm
För ett nyckelfärdigt attefallshus på 30 kvm med kök och badrum börjar priset på cirka 850 000 kronor. Då kan det även ingå ett sovloft som är 13–14 kvm stort. Detta är ett ungefärligt lägsta pris när utvändigt och invändigt arbete ingår, så att ditt attefallshus är redo att användas vid leverans.
Ett spann av vanliga priser för nyckelfärdiga attefallshus på 30 kvm är 850 000–1 300 000 kronor.
Därefter finns dyrare modeller av attefallshus på uppemot 2 000 000 kronor. De dyraste attefallshusen är arkitektritade och har en exklusiv utformning med höga materialkostnader.
2. Pris för attefallshus på 50 kvm
Det finns attefallshus med källare som gör att du får två våningar och då kan boarean inuti huset bli hela 50 kvm. Denna typ av bygge är mindre vanligt och därför blir det svårare att uttala sig om generella priser på marknaden, men några exempelpriser är 1 900 000–2 200 000 kronor för attefallshus med två plan.
Den extra ytan gör huset mer flexibelt och kan till exempel ge plats för två sovrum och större sällskapsytor. Med två våningar slipper du också att krypa upp till ett sovloft, utan får två plan med ståhöjd – med cirka 2 meter i takhöjd per plan.
Snart möjligt med 50 kvm på ett plan
Visste du att det ska införas nya regler för attefallshus? Från 1 december 2025 kommer det utanför detaljplanerat område vara möjligt att bygga attefallshus på byggarean 50 kvm – alltså 50 kvm på ett plan.
De nyckelfärdiga hus som finns idag i storleken 50 kvm på ett plan marknadsförs oftast som fritidshus. Priset för nyckelfärdiga fritidshus på 50 kvm ligger på omkring 1 400 000–1 900 000 kronor.
3. Vad påverkar priset?
Förutom storlek kan det här påverka priset på olika modeller av attefallshus:
- Vinterboning. Att bygga ett året runt-boende ökar kostnaden eftersom isolering, ventilation och uppvärmning måste vara rustat för vinter.
- Funktioner. Standard för bostadshus som kök, badrum och tvättmöjligheter ökar kostnaden jämfört med enklare gäststugor utan dessa funktioner.
- Materialval. Standardmaterial kostar mindre än exklusiva alternativ. Typiska exempel på material som kostar mer är plåttak istället för papptak, äkta parkett istället för laminatgolv och helkaklat badrum istället för att bara ha kakel i våtzoner.
4. Nyckelfärdigt attefallshus – vad ingår inte?
Begreppet nyckelfärdigt attefallshus låter som att huset alltid är helt klart för inflytt, men i praktiken kan betydelsen variera mellan olika tillverkare. Jämför hustillverkarnas villkor noga och försäkra dig om exakt vad som ingår, så slipper du bli överraskad senare i processen.
Här är kostnader som oftast inte ingår i ett nyckelfärdigt attefallshus:
- Grundläggning. Innan husleverantören kan bygga upp ditt attefallshus behöver en husgrund finnas på plats. Detta ingår oftast inte. Val av husgrund påverkar priset, vilket gör att det kan handla om 50 000–150 000 kronor.
- Transport från hustillverkaren till din tomt. Kostnaden varierar beroende på avstånd och storlek på huset vid leverans.
- Bygganmälan. Attefallshus kräver inte bygglov, men en bygganmälan som leder till startbesked. En bygganmälan är något du gör hos din kommun, oftast via kommunens webbplats. Kostnaden för bygganmälan är omkring 5 000–10 000 kronor, men dyrare i vissa kommuner.
- Anslutningsavgift för vatten och avlopp. Till din kommun behöver du även betala för att koppla in attefallshuset på det kommunala systemet för vatten och avlopp (VA). Vad det kostar varierar stort hos olika kommuner, men vissa har en särskild attefallsavgift som ibland är så låg som 4 000 kronor.
Ibland kan du själv också behöva stå för vissa interiörarbeten såsom att måla väggar.
El då? Om du planerar att hyra ut attefallshuset som permanentbostad kan du behöva ett separat elnätsabonnemang hos din nätägare, vilket betyder att du behöver en ny elanslutning. I annat fall kan attefallshuset kopplas på till samma elanslutning som till din villa. Jämför vilken typ av elarbeten som ingår i hustillverkarnas offerter.
5. Tips för en smart investering
- Jämför flera leverantörer och kontrollera vad som ingår i priset.
- Välj en planlösning och standard som matchar ditt långsiktiga behov.
- Placera huset strategiskt på tomten för att minska kostnader för anslutningar.
Ett enkelt sätt att komma igång är att samla in offerter på attefallshus redan idag.
Hus.nu är helt gratis och du blir inte bunden till något genom att samla in erbjudanden.
Fyll i formuläret nu och få förslag på attefallshus från upp till fem hustillverkare, tillsammans med tillverkarnas specifika priser för ett bygge hemma hos dig.