Nya regler för attefallshus
Har du funderat på att bygga attefallshus? Då kan du glädjas av att det 1 december 2025 kommer nya regler som gör det enklare, billigare och mer flexibelt.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 25 augusti 2025Attefallshus är de små husen som får byggas utan bygglov och att det står en "attefallare" på tomten har blivit allt vanligare. De kan användas för alla möjliga syften, både privat och för uthyrning.
Från 1 december 2025 gäller nya regler för attefallshus, som ingår i regeringens förenklingar av Plan- och bygglagen (PBL).
1. Nya regler – så stort får du bygga
Enligt de befintliga reglerna från 2020 har det funnits två hus du kunnat bygga utan bygglov: attefallshus på 30 kvm och en friggebod på 15 kvm.
Enligt de nya reglerna från december får du istället en "pott" av kvadratmeter att använda mer flexibelt för att bygga extrahus på tomten – dock med ett max antal kvm per byggnad.
Hur stort ett attefallshus får vara från 1 december 2025 beror på om det finns en detaljplan för området eller inte.
Inom detaljplanerat område:
- Totalt 45 kvm som "pott"
- En enskild byggnad får vara max 30 kvm (som tidigare alltså)
Inom detaljplanerat område får ett attefallshus fortfarande vara max 30 kvm stort, men du kan nu välja att bygga flera mindre hus med din "pott" enligt de nya reglerna. Det kan till exempel vara ett hus på 20 kvm, en mindre gäststuga på 10 kvm och en liten bod på 5 kvm.
Byggarea 30 kvm: Byggarea är den yta som byggnaden tar upp på marken. 30 kvm utifrån yttermåtten på attefallshuset betyder att boarean inuti blir något mindre.
Utanför detaljplanerat område:
- Totalt 65 kvm som "pott"
- En enskild byggnad får vara max 50 kvm
Om du inte berörs av en detaljplan kommer du alltså att kunna bygga ett attefallshus på hela 50 kvm utan bygglov – men även fler byggnader med resterande kvm i din "pott".
Väljer du att exempelvis bygga ett attefallshus på 40 kvm kan du utanför detaljplanen också bygga ett annat hus på 25 kvm. Eller så väljer du kanske att ha två separata hus på 30 kvm? Då har du också 5 kvm över.
Läs också: Vad kostar ett nyckelfärdigt attefallshus?
Höjd för attefallshus
Attefallshus får ha en taknockshöjd på max 4 meter. Denna regel kommer att gälla som tidigare, oavsett om det är innanför eller utanför detaljplanerat område.
Tips: Om du vill få en större totalyta är det möjligt att bygga en källare i sutteräng. Med en suterrängtomt kan du alltså bygga två våningar och få dubbelt så mycket boarea. Det är också möjligt att få mer yta genom att bygga en takterrass.
Vill du bygga ännu större?
Glöm inte att attefallshus inte är det enda alternativet för dig som vill bygga ett nytt hus på tomten. Om din tomt kommer med byggrätt ska du inte vara rädd för att söka bygglov hos kommunen.
Är du nyfiken på att söka bygglov? Läs: Bygglov – 10 vanliga frågor och svar.
2. Bygganmälan behövs inte längre
Attefallshus är bygglovsbefriade, ja, men enligt de tidigare reglerna har man ändå behövt lämna en bygganmälan till kommunen och vänta på startbesked. En bygganmälan är enklare och billigare än att ordna bygglov, men det kräver ändå en viss insats i både tid och pengar.
Nu slopas även bygganmälan i de nya reglerna! Efter 1 december 2025 blir det alltså fritt fram att bygga ett attefallshus, så länge bygget följer alla regler som gäller för området.
Ibland behövs bygglov: Det finns specialfall som gör att det ändå krävs bygglov för attefallshus. Det gäller till exempel om du bor inom strandskydd, inom i ett k-märkt område eller om det finns särskilda restriktioner i detaljplanen.
Attefallshus kan inredas helt olika beroende på syfte. Det kan fungera privat som exempelvis generationsboende, gästhus eller musikstudio – eller för uthyrning som bostad eller företagslokal.
3. Regler som fortsatt gäller
Här har vi lyft fram några regler ur den aktuella Plan- och bygglagen som fortsatt kommer att gälla:
- Attefallshuset måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen. Det kan dock vara möjligt att bygga närmare med tillstånd från din granne (eller kommunen, om det är kommunal mark bredvid din tomt).
- Attefallshuset ska vara en fristående byggnad. Om du vill göra en tillbyggnad gäller andra regler.
- Attefallshuset måste vara minst 30 meter bort från järnväg.
- Det behöver redan finnas ett hus på tomten.
- Om attefallshuset ska användas som bostadshus gäller speciella krav – scrolla ner för att läsa om detta.
Detaljerad information om alla aktuella regler kan du hitta på Boverkets sida om Attefallshus.
Krav på attefallshus som bostadshus
Planerar du att använda ditt nya attefallshus som bostadshus? Då blir det vad Boverket kallar för "komplementbostadshus", istället för att bara vara en "komplementbyggnad". Då kommer ett antal speciella krav.
Boverket: "Komplementbostadshus är en byggnad som är inredd som en självständig bostad."
När du beställer ett nyckelfärdigt attefallshus (som ska fungera som bostad) ska husleverantören se till att uppfylla kraven för "komplementbostadshus".
Det här är exempel på vad kraven handlar om:
- Energieffektivitet. Energikrav ska se till att det blir hållbart att värma upp huset året runt.
- Tillgänglighet. Huset måste vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
- Boendestandard. Det måste till exempel finnas komplett utrustning såsom garderober och tvättmaskin som gör att det går att leva i huset.
Fritidshus då? När du bygger ett attefallshus som fritidshus gäller inte samma regler som för ett bostadshus som ska användas som permanentbostad. Då gäller istället Boverkets krav för fritidshus.
Ännu mer fritt blir det om du bygger attefallshuset som gäststuga. När huset inte ska fungera som en självständig bostad räknas huset bara som "komplementbyggnad".
Snabba frågor och svar om attefallshus
Hur stort får ett attefallshus vara från 1 december 2025?
Inom detaljplanerat område får ett attefallshus vara max vara 30 kvm och utanför detaljplanerat område max 50 kvm.
Hur vet jag om jag bor i detaljplanerat område?
Det är hos din kommun du kan se vilka detaljplaner som finns – då kan du se om det finns en detaljplan precis där du bor. På din kommuns webbplats finns antagligen en onlinetjänst med en karta där varje detaljplan finns markerad över området där det gäller. Andra alternativ är att personligen ta kontakt med kommunen för att få hjälp.
Vilka regler gäller för placering av attefallshus på tomten?
Attefallshus måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Det går att bygga närmare om grannen ger sitt godkännande, eller om kommunen ger ett undantag när marken intill ägs av dem.
Kan ett attefallshus användas som permanentbostad?
Ja, om det uppfyller kraven för komplementbostadshus. Då är det även möjligt att hyra ut attefallshuset som bostadshus. Ett attefallshus kan rymma allt som behövs för en bekväm livsstil med "compact living" för ett par eller singelhushåll.
Få förslag på attefallshus
Ett attefallshus kan som sagt ha många syften. Frågan är vad du drömmer om att förverkliga. Oavsett vill du förstås hitta rätt hus, till ett rimligt pris.
Här på Hus.nu kan du fylla i formuläret för att få offerter på nyckelfärdiga attefallshus från flera hustillverkare. Det är ett smidigt sätt att få konkreta förslag och priser att jämföra.
Självklart är det gratis att använda tjänsten – och du blir inte bunden till något.